再建築不可の担保ローンはどこに相談する？対応会社と失敗しない選び方
再建築不可物件を担保にお金を借りたい——リフォーム資金、相続の整理、事業資金。動機はさまざまでも、最初の壁は同じで、銀行はまず貸してくれません。相談先は再建築不可の担保評価に対応する専門ノンバンクに絞られます。この記事では、会社を絞り込む5つの基準と、公開情報で再建築不可への対応を明示している代表的な会社を、順位付けではなく「状況との相性」の軸で整理します。融資の可否・条件は各社の審査によります。
1. 前提：銀行不可。専門ノンバンクが土俵
再建築不可は「建て替えできない＝処分しにくい」担保です。銀行の担保基準ではほぼ対象外になり、扱えるのは評価ノウハウを持つ専門ノンバンクに限られます。基礎からの整理は再建築不可物件を担保に融資を受ける方法をご覧ください。
2. 失敗しない選び方の5基準
- ① 「再建築不可」対応を明示している会社を選ぶ：商品説明・FAQでの明記が土俵に乗る最低条件です。似た分野（築古・既存不適格・調整区域）の記載も判断材料になります。
- ② 資金使途と合っているか：リフォーム資金・事業資金・納税など、使途自由型かを確認しましょう。
- ③ 対応エリア：全国対応か地域限定かを最初に確認。再建築不可は都市部の密集地に多いため、首都圏特化の会社も選択肢になります。
- ④ 正規の貸金業者か必ず確認：金融庁の「登録貸金業者情報検索サービス」で登録番号を照合。借りにくい分野ほど違法業者が付け込みます。
- ⑤ 複数社比較：再建築不可の評価は会社間の差が特に大きい分野です。評価額と掛目まで分解して2〜3社で比較を。
3. 再建築不可対応を明示している代表的な会社
当サイトで解説している会社のうち、公式サイト等の公開情報で再建築不可（または既存不適格）への対応を明示・案内しているのは次の各社です（2026年7月時点）。
| 会社 | 再建築不可まわりの特徴 | エリア |
|---|---|---|
| 日宝 | 創業50年以上。再建築不可・市街化調整区域・借地・底地・共有持分。年4.0%〜9.9%（公式記載）・50万円〜・最短即日も | 全国 |
| つばさコーポレーション | 再建築不可・共有持分・借地・底地に幅広く対応。50万円〜の少額も | 全国 |
| アビック | 創業48年。再建築不可・既存不適格・底地・借地権からレジャー物件まで。最短2日 | 全国 |
※各社公式・公開情報（2026年7月時点）に基づきます。融資の可否・条件は各社の審査によります。会社名リンクは当サイトの解説記事、一部のボタンはPR（広告）リンクです。
再建築不可・調整区域の老舗に、まず条件を確認してみたい方へ
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日宝
再建築不可・調整区域創業50年以上全国（50万円〜）
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つばさコーポレーション
再建築不可対応50万円〜全国
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4. 評価を左右するポイント
- 立地：再建築不可でも、都市部で賃貸需要のある立地なら評価は相対的に高くなります
- 建物の状態：使える建物か、賃貸中か（家賃収入は返済原資として評価）
- 再建築可能化の余地：セットバックや隣地取得で解消できる見込みは大きなプラス材料。役所での確認結果を持参できると話が早い
- 2025年法改正後のリフォーム可能範囲：大規模リフォーム前提の計画は成立しない場合があります（リフォーム記事参照）
5. まとめ
- 再建築不可は銀行不可。対応を明示する専門ノンバンク（日宝・つばさ・アビック等）が相談先
- 選び方は「明記・使途・エリア・正規業者・複数比較」の5基準
- 立地・建物の状態・再建築可能化の余地が評価を左右する。役所での事前確認が有効
※本記事は公開情報に基づく一般的な解説であり、特定の融資を勧誘・保証するものではありません。
融資の可否・条件は各社の審査によります。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。