不動産担保ローン比較6社｜対応物件・審査スピード・信頼性で選ぶ【2026年6月】
不動産担保ローンは会社ごとに対応できる物件・審査スピード・対応エリア・得意分野が大きく異なります。 この記事では主要6社を、各社の公式・公開情報をもとに中立的に比較し、 「共有持分でも借りたい」「急いで事業資金が必要」など目的別の選び方を解説します。
不動産担保ローン6社 比較一覧
各社の特徴・対応物件・スピード・エリアを一覧で比較できます（横にスクロールできます）。
| 会社名 | 金利の目安 | 対応物件・特徴 | 審査・融資スピード | 対応エリア | 申込 |
|---|---|---|---|---|---|
| MRF 三井松島HD（東証プライム）グループ／福岡財務支局長(5)第00173号 |
要問合せ | 個人事業主・法人向け。事業資金の複数プラン | スピード対応 | 西日本中心（東京・大阪等に拠点） | 公式 |
| トラストホールディングス 東京都知事(6)第31275号 |
要問合せ | 共有持分のみOK・借地・底地・二〜三番抵当 | 最短即日も可能 | 全国 | 公式 |
| 丸の内AMS 東京・丸の内／共有持分の実績 |
要問合せ | 共有持分・借地に対応。抵当順位不問・残債ありも可 | スピード対応（業者向け仕入は最短2日） | 一都三県中心 | 公式 |
| 総合マネージメントサービス 東京・日本橋／日本貸金業協会加盟 |
実質年率8.0%〜 下限（上限は法定15%まで）（公式） |
資金使途が自由なフリーローン | 要問合せ | 全国 | 公式 |
| つばさコーポレーション 東京・渋谷区 |
要問合せ | 共有持分・借地・底地・再建築不可・二〜三番抵当 | 最短即日も可能 | 全国（50万円〜） | 公式 |
| 日宝 創業50年以上／東京都知事(14)第04793号 |
要問合せ | 借地・底地・共有持分・調整区域・再建築不可 | 最短即日も可能 | 全国（50万円〜） | 公式 |
※各社公式・公開情報（2026年6月時点）に基づく。金利「要問合せ」は公式に明記がない会社です。 実際の金利・条件・対応可否は各社の審査によります。各社名・条件は PR（広告）リンクを含みます。
金利の相場はどれくらい？
公開情報上の目安として、銀行系はおおむね年0.9%〜9%前後、ノンバンク系はおおむね年2.5%〜15%程度です（2026年6月時点）。 不動産担保ローンの多くはノンバンクで、特殊な物件は評価が保守的になりやすく、金利も条件により変わります。 なお、借入元本が100万円以上の場合、利息制限法上の上限金利は年15%です。最終的な金利は各社の審査で決まります。
目的別の選び方
共有持分・借地・底地・再建築不可など「特殊な物件」で借りたい
一般の銀行で断られやすい物件は、対応を掲げる会社が候補です。 トラストホールディングス（共有持分のみOK）、丸の内AMS、つばさコーポレーション、日宝などが共有持分・借地・底地への対応を公式で掲げています。 詳しくは共有持分・借地・底地・再建築不可でも借りられる不動産担保ローンをご覧ください。
個人事業主・中小企業の事業資金として
事業者向けを掲げる会社では、MRF（東証プライム上場・三井松島HDグループ）や総合マネージメントサービス（資金使途自由）が候補です。 詳しくは個人事業主が事業資金を借りる方法をご覧ください。
急いで資金が必要（スピード重視）
トラスト・つばさ・日宝は「最短即日」も可能と案内しています（時間帯等の条件あり）。 銀行で時間がかかり断られた場合の対処は審査に通らない・他社で断られた時の対処法で解説しています。
よくある質問（FAQ）
Q. 不動産担保ローンの金利の相場は？
公開情報上の目安として、銀行系はおおむね年0.9%〜9%前後、ノンバンク系はおおむね年2.5%〜15%程度です（2026年6月時点）。借入元本が100万円以上なら利息制限法上の上限は年15%。実際の金利は審査で決まります。
Q. 共有持分だけでも借りられる会社は？
トラストホールディングス（共有持分のみOK）、丸の内AMS、つばさコーポレーション、日宝などが共有持分への対応を公式で掲げています。可否は物件と審査によります。
Q. 個人事業主・中小企業の事業資金に向く会社は？
MRF（東証プライム上場の三井松島HDグループ）や総合マネージメントサービスなどが事業者向けを掲げています。利用可否は審査によります。