共有持分に対応する不動産担保ローン会社を比較｜対応条件・エリア・スピード一覧
共有持分を担保にできる会社は限られるうえ、同じ「対応可」でも、得意分野・エリア・スピード・金利の水準はそれぞれ違います。この記事では、当サイトで解説している会社のうち公開情報で共有持分への対応を明示・案内している6社を一覧で比較し、状況別の絞り込み方を整理します。特定社を順位付けで推奨するものではありません。融資の可否・条件は各社の審査によります。
1. 共有持分対応6社の比較一覧
各社の公式・公開情報（2026年7月時点）に基づく整理です（横にスクロールできます）。
| 会社名 | 金利の目安（公式） | 共有持分まわりの特徴 | スピード | エリア |
|---|---|---|---|---|
| 丸の内AMS | 要問合せ | 共有持分の融資実績が豊富・抵当順位不問・住宅ローン残債ありも相談可 | スピード対応 | 一都三県中心 |
| トラストホールディングス | 要問合せ | 「共有持分のみ」OK・借地・底地・二〜三番抵当も | 最短即日も可能 | 全国 |
| つばさコーポレーション | 要問合せ | 共有持分・借地・底地・再建築不可に幅広く対応・50万円〜の少額も | 最短即日も可能 | 全国（50万円〜） |
| 日宝 | 年4.0%〜9.9% | 創業50年以上・共有持分に加え調整区域・再建築不可も | 最短即日も可能 | 全国（50万円〜） |
| アサックス | 年1.95%〜7.80% | 東証上場・底地・借地権付建物・共有持分の取り扱いを案内 | 簡易審査1日・最短3日 | 首都圏（1都3県） |
| SBIエステートファイナンス | 変動3.70%〜7.80% | SBIグループ・築古や2番抵当、共有持分も多角的に評価 | 仮審査最短即日・融資最短翌日 | 関東1都3県＋関西2府4県 |
※金利「要問合せ」は公式サイトに数値の明記がない会社です。各社公式・公開情報（2026年7月時点）に基づき、実際の可否・条件は各社の審査によります。会社名リンクは当サイトの解説記事です。一部ボタンはPR（広告）リンクを含みます。
2. 状況別の絞り込み方
- 地方の物件 → 全国対応のトラストホールディングス・つばさコーポレーション・日宝から。
- 首都圏の物件で、金利水準を重視 → 公式で数値を明示しているアサックス（年1.95%〜7.80%）やSBIエステートファイナンス（変動3.70%〜7.80%）を軸に、実績重視の丸の内AMSと比較。
- 住宅ローン残債あり（2番抵当） → 抵当順位不問の丸の内AMS、二〜三番抵当対応のトラストホールディングス、2番抵当実績のSBIエステートファイナンス。
- 少額（数十万円〜）を借りたい → 50万円〜のつばさコーポレーション・日宝。
- 今日・明日中に動きたい → 最短即日を掲げるトラストホールディングス・つばさ・日宝、最短翌日のSBIエステートファイナンス。
共有持分の実績が豊富な会社にまず相談したい方へ
この記事の状況に合う相談先のひとつ
丸の内AMS
共有持分に強い抵当順位不問一都三県
※リンク先は丸の内AMS（PR）。融資の可否は各社の審査によります。
地方の物件・「持分のみ」で全国対応を探している方へ
この記事の状況に合う相談先のひとつ
つばさコーポレーション
共有持分・借地・底地50万円〜全国
※リンク先はつばさコーポレーション（PR）。融資の可否は各社の審査によります。
3. 比較するときに見るべき4点
- 提示条件は「評価額と掛目」まで分解して聞く：同じ融資額でも、評価が高く掛目が低いのか、その逆なのかで交渉余地が違います（何割借りられるかの記事参照）。
- 金利以外の費用：事務手数料・調査料・登記費用・繰上返済手数料まで含めた総コストで比べてください（金利相場の記事参照）。
- 貸金業登録の確認：金融庁の登録貸金業者情報検索で必ず確認を。共有持分は違法業者が狙いやすい領域です。
- 対応の丁寧さ：共有持分は契約後も権利関係の相談が発生しやすい分野です。初回相談時の説明の丁寧さは、そのまま契約後の対応の予告編です。
4. まとめ
- 共有持分対応を公開情報で明示しているのは、当サイト掲載社では6社
- エリア→抵当順位→金額規模→スピードの順で絞ると、候補は自然に2〜3社になる
- 1社の提示を相場と思わず、評価額と掛目まで分解して複数社比較を
※本記事は公開情報に基づく比較であり、特定社を順位付けで推奨するものではありません。
融資の可否・条件は各社の審査によります。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。