借地権・底地に対応する不動産担保ローン会社を比較｜対応条件・エリア・スピード一覧
借地権付き建物・底地を担保にできる会社は限られるうえ、同じ「対応可」でも得意分野・エリア・スピード・金利水準は各社で違います。この記事では、当サイトで解説している会社のうち公開情報で借地・底地への対応を明示・案内している6社を一覧で比較し、状況別の絞り込み方を整理します。特定社を順位付けで推奨するものではありません。融資の可否・条件は各社の審査によります。
1. 借地・底地対応6社の比較一覧
各社の公式・公開情報（2026年7月時点）に基づく整理です（横にスクロールできます）。
| 会社名 | 金利の目安（公式） | 借地・底地まわりの特徴 | スピード | エリア |
|---|---|---|---|---|
| 日宝 | 年4.0%〜9.9% | 創業50年以上。借地・底地・共有持分・調整区域・再建築不可 | 最短即日も可能 | 全国（50万円〜） |
| つばさコーポレーション | 要問合せ | 借地・底地・共有持分・再建築不可に幅広く対応。少額対応 | 最短即日も可能 | 全国（50万円〜） |
| トラストホールディングス | 要問合せ | 借地・底地・「共有持分のみ」OK・二〜三番抵当も | 最短即日も可能 | 全国 |
| 丸の内AMS | 要問合せ | 借地対応・共有持分の実績豊富・抵当順位不問 | スピード対応 | 一都三県中心 |
| アサックス | 年1.95%〜7.80% | 東証上場。底地・借地権付建物・共有持分の取り扱いを案内 | 簡易審査1日・最短3日 | 首都圏（1都3県） |
| アビック | 要問合せ（個別案内） | 創業48年。底地・借地権・再建築不可・既存不適格・レジャー物件まで | 簡易審査当日・最短2日 | 全国 |
※金利「要問合せ」は公式サイトに数値の明記がない会社です。各社公式・公開情報（2026年7月時点）に基づき、実際の可否・条件は各社の審査によります。会社名リンクは当サイトの解説記事です。一部ボタンはPR（広告）リンクを含みます。
2. 状況別の絞り込み方
- 地方の借地・底地 → 全国対応の日宝・つばさコーポレーション・トラストホールディングス・アビックから。
- 首都圏で金利水準を重視 → 公式で数値を明示するアサックス（年1.95%〜7.80%）を軸に、日宝（年4.0%〜9.9%）と比較。
- 底地（貸宅地）の相談 → 底地の取り扱いを明記する日宝・つばさ・トラストHD・アサックス・アビック。
- 少額（50万円〜） → 日宝・つばさコーポレーション。
- 今日・明日中に動きたい → 最短即日を掲げる日宝・つばさ・トラストHD、最短2日のアビック。
- 住宅ローン残債あり（2番抵当） → 抵当順位不問の丸の内AMS、二〜三番抵当対応のトラストHD。
借地・底地の老舗に、まず条件を確認してみたい方へ
この記事の状況に合う相談先のひとつ
日宝
借地・底地対応創業50年以上全国（50万円〜）
※リンク先は日宝（PR）。融資の可否は各社の審査によります。
「持分のみ」「二番抵当あり」など複雑な条件で全国対応を探している方へ
この記事の状況に合う相談先のひとつ
トラストホールディングス
借地・底地二〜三番抵当全国
※リンク先はトラストホールディングス（PR）。融資の可否は各社の審査によります。
3. 比較するときに見るべき4点
- 評価額と掛目まで分解して聞く：同じ提示額でも中身が違えば交渉余地が違います（評価の仕組みの記事参照）。
- 金利以外の費用：事務手数料・調査料・登記費用・繰上返済手数料まで含めた総コストで比較を（金利相場の記事参照）。
- 貸金業登録の確認：金融庁の登録貸金業者情報検索で必ず照合を。
- 借地契約の確認プロセス：契約書・地代記録の確認を丁寧に進める会社は、契約後のトラブルも少ない傾向があります。
4. まとめ
- 借地・底地対応を公開情報で明示しているのは、当サイト掲載社では6社
- エリア→底地か借地か→金額規模→スピードの順で絞ると候補は2〜3社になる
- 評価額と掛目まで分解して、必ず複数社で比較を
※本記事は公開情報に基づく比較であり、特定社を順位付けで推奨するものではありません。
融資の可否・条件は各社の審査によります。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。